2025年中核北京科技園綜合科研樓物業(yè)服務(wù)-談判采購(gòu)公告
中核北京科技園綜合科研樓物業(yè)服務(wù)已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)公開邀請(qǐng)供應(yīng)商參加談判采購(gòu)活動(dòng)。

1采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.1采購(gòu)項(xiàng)目名稱：中核北京科技園綜合科研樓物業(yè)服務(wù)。

1.2項(xiàng)目編號(hào)：CIAE。

1.3采購(gòu)單位：北京原新科貿(mào)發(fā)展有限公司。

1.4(登錄后查看)

1.5采購(gòu)項(xiàng)目資金落實(shí)情況：資金來源已落實(shí)。

1.6采購(gòu)項(xiàng)目概況：中核北京科技園綜合科研樓（以下簡(jiǎn)稱“綜合科研樓”）坐落于北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)，是中核北京科技園的一期建設(shè)項(xiàng)目。綜合科研樓建筑群整體呈“L”型布置。地上由塔樓A座、塔樓B座兩棟17層塔樓，裙樓C座、裙樓D座兩棟4層裙樓組成，地下2層?？傆玫孛娣e35674㎡，總建筑面積138322.45m2，其中：地上107022.45m2，地下31300m2。本項(xiàng)目目前使用面積120199㎡。

此次物業(yè)服務(wù)的服務(wù)崗位需求包括保潔服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、樓宇管理服務(wù)、客房服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及水電維修等。

1.7采購(gòu)方式：談判采購(gòu)。

1.8成交供應(yīng)商數(shù)量及份額：1家、100%。

2采購(gòu)范圍及相關(guān)要求

2.1采購(gòu)范圍：

（1）清潔衛(wèi)生服務(wù)（不含餐廳區(qū)域）：建筑物樓內(nèi)公共區(qū)域、室外、會(huì)議室、專家休息室及停車場(chǎng)保潔，玻璃幕墻清洗，垃圾清運(yùn)、化糞池清掏、有害生物防治等；

（2）室外綠化養(yǎng)護(hù)：庭院綠化面積約11000㎡，裙樓樓頂綠化3000㎡，景觀水系維護(hù)；

（3）房屋本體建筑的維護(hù)與管理：采購(gòu)范圍內(nèi)房屋本體建筑的日常巡查、維護(hù)。包括但不限于：各建筑物破損內(nèi)外墻體、門窗、樓梯、走道、天頂、地面等零星修補(bǔ)、防水補(bǔ)漏、油漆等。供應(yīng)商負(fù)責(zé)房屋本體建筑的維修維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括維修材料的費(fèi)用（單次單項(xiàng)500元（含）以下）。如遇急修、搶修涉及金額較大的（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用超過500元），由采購(gòu)人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修維護(hù)，由供應(yīng)商提出維護(hù)材料費(fèi)申請(qǐng)，經(jīng)采購(gòu)人審批后進(jìn)行施工。

（4）機(jī)電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)（不含餐廳專用設(shè)備）：包括但不限于：建筑物樓內(nèi)供配電系統(tǒng)（除10kV開閉站、10/0.4kV變配電室、低壓配電室至強(qiáng)電間的電力電纜、柴油發(fā)電機(jī)房）、照明系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)（除綜合科研樓樓外給排水系統(tǒng)的管線、閥門井、給水泵房、中水泵房、消防泵房水泵、集水坑）、直飲水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、客控系統(tǒng)、樓宇系統(tǒng)的管理及其維護(hù)服務(wù)工作。負(fù)責(zé)采購(gòu)范圍內(nèi)共用機(jī)電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、故障維修。供應(yīng)商負(fù)責(zé)公共設(shè)施系統(tǒng)維修維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括故障維修材料的費(fèi)用（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用500元（含）以下，該故障維修材料費(fèi)用不含會(huì)議系統(tǒng)、客控系統(tǒng)、樓宇系統(tǒng)）。如遇急修、搶修涉及金額較大（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用超過500元），由供應(yīng)商提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由采購(gòu)人提供。由于供應(yīng)商管理不善，造成設(shè)施設(shè)備損壞，對(duì)此造成的損失，供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修恢復(fù)，其所用的維修恢復(fù)費(fèi)用不列入正常的物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用中，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)支付。
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
（5）配套公共服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)：公共區(qū)域、會(huì)議室、專家休息室等室內(nèi)零星維修服務(wù)（含材料，包括土建、防水補(bǔ)漏、裝飾、門窗五金、水電設(shè)施等），如對(duì)損壞門窗、桌、椅、鎖柜、家具等進(jìn)行維修，對(duì)照明燈具的維修及其更換等。負(fù)責(zé)招標(biāo)范圍內(nèi)公共設(shè)施日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理、故障維修。負(fù)責(zé)招標(biāo)范圍內(nèi)公共道路及附屬設(shè)施維護(hù)及修繕，包括但不僅限于：對(duì)破損的公共道路、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施進(jìn)行小型修繕等。供應(yīng)商負(fù)責(zé)公共設(shè)施系統(tǒng)維修維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括故障維修材料的費(fèi)用（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用500元（含）以下）。如遇急修、搶修涉及金額較大（單次單項(xiàng)維修費(fèi)用超過500元），由供應(yīng)商提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由采購(gòu)人提供。

（6）會(huì)議服務(wù)：根據(jù)采購(gòu)方工作要求，開展會(huì)議室的日常管理，包括會(huì)議室預(yù)定、會(huì)議室布置、會(huì)議引導(dǎo)服務(wù)、會(huì)議設(shè)備管理與調(diào)試、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后整理等服務(wù)。

（7）住宿服務(wù)：根據(jù)采購(gòu)方工作要求，協(xié)助采購(gòu)方開展專家休息室的日常管理，包括辦理客戶的入住、退房等工作，提供24小時(shí)值班服務(wù)，負(fù)責(zé)所有客房整理及清理工作。

（8）其他服務(wù)：甲方委托的其他專項(xiàng)事項(xiàng)，包括但不限于入室保潔、會(huì)議服務(wù)、禮儀頒獎(jiǎng)、工程維修、用車服務(wù)等，專項(xiàng)服務(wù)根據(jù)甲方委托按需提供，并獨(dú)立核算。

2.2服務(wù)期：2年。

2.3服務(wù)地點(diǎn)：北京市房山區(qū)中核北京科技園綜合科研樓。

2.4質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足談判采購(gòu)文件要求。

3供應(yīng)商資格要求

3.1供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且具備承擔(dān)本采購(gòu)項(xiàng)目的資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)：

（1）本次采購(gòu)要求供應(yīng)商具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其它營(yíng)業(yè)登記證書。

（2）信譽(yù)要求：

a.在最近三年內(nèi)未發(fā)生重大產(chǎn)品質(zhì)量問題（以相關(guān)行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機(jī)關(guān)出具的有關(guān)法律文書為準(zhǔn)）；

b.未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn/）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

c.未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單；在最近三年內(nèi)供應(yīng)商或其法定代表人、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為；

3.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

（1）與采購(gòu)人存在利害關(guān)系且可能影響采購(gòu)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人的；

（2）不同供應(yīng)商之間的單位負(fù)責(zé)人為同一人，或者存在直接控股、管理關(guān)系；

（3）處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)；

（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）被本項(xiàng)目所在地省級(jí)以上行業(yè)主管部門依法暫?；蛘呷∠稑?biāo)資格；

（6）根據(jù)中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)供應(yīng)商管理要求，被禁止參與采購(gòu)活動(dòng)且處于有效期。

3.3本次采購(gòu)不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

4談判采購(gòu)文件的獲取

4.1凡有意參加者，請(qǐng)于2025年10月15日至2025年10月20日17時(shí)(北京時(shí)間)…購(gòu)買談判采購(gòu)文件。

4.2談判采購(gòu)文件售價(jià)500元，售后不退。

5響應(yīng)文件的遞交

5.1響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2025年10月27日14時(shí)00分。

本招標(biāo)項(xiàng)目?jī)H供正式會(huì)員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。
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